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2021年1月13日，發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的通知》。
通知包括6項(xiàng)內(nèi)容：
充分認(rèn)識(shí)穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的重要意義；切實(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備管理；嚴(yán)格把握入庫(kù)項(xiàng)目條件；強(qiáng)化入庫(kù)項(xiàng)目政策支持和協(xié)調(diào)服務(wù)；做好入庫(kù)項(xiàng)目梳理和報(bào)送工作；統(tǒng)一規(guī)則、加強(qiáng)協(xié)作，切實(shí)做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作。
基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)包含意向項(xiàng)目、儲(chǔ)備項(xiàng)目和存續(xù)項(xiàng)目3類項(xiàng)目。
《中國(guó)證監(jiān)會(huì) 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》中明確，聚焦重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)行業(yè)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
重點(diǎn)區(qū)域包括京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、海南、長(zhǎng)江三角洲等；重點(diǎn)行業(yè)包括城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項(xiàng)目。
目前，多地已經(jīng)積極準(zhǔn)備試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作，并建立項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。
如上海，要求，各區(qū)發(fā)展改革委、臨港新片區(qū)管委會(huì)抓緊梳理匯總本地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲(chǔ)備項(xiàng)目，將符合條件的項(xiàng)目情況及項(xiàng)目試點(diǎn)意向填入附表。
如河南，重點(diǎn)支持河南省位于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，鼓勵(lì)新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)展試點(diǎn)。
如北京，發(fā)布了《關(guān)于支持北京市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》。
那么來(lái)看一下，有哪些涉環(huán)保企業(yè)申請(qǐng)了REITs：
首創(chuàng)股份——擬定募集規(guī)模約18.35億元。
擬選取深圳市福永、燕川、公明污水處理廠BOT特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，合肥市十五里河污水處理廠PPP項(xiàng)目為標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。截至2020年8月，省級(jí)發(fā)改委試點(diǎn)申報(bào)工作已完成。
協(xié)鑫能科——擬入池資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值約為27-31億元(待定)。
擬選取的標(biāo)的資產(chǎn)為位于江蘇省的南京燃機(jī)熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目、如東燃煤熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目。基金上市地點(diǎn)：深圳證券交易所；募集資金用途：主要用于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、償還存量債務(wù)等。
渤海股份——擬定募集規(guī)模約7億元
擬選取的入池資產(chǎn)有天津市武清區(qū)第七污水處理廠項(xiàng)目、天津武清汽車產(chǎn)業(yè)園污水處理廠項(xiàng)目、天津市金博企業(yè)孵化器有限公司污水處理廠項(xiàng)目、天津市靜海區(qū)大邱莊綜合污水處理廠項(xiàng)目、天津武清城關(guān)鎮(zhèn)污水處理廠項(xiàng)目、宜達(dá)水務(wù)持有的自來(lái)水供水廠項(xiàng)目?；鹕鲜械攸c(diǎn)：深圳證券交易所；募集資金用途：主要用于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、償還存量債務(wù)等。
就規(guī)模上來(lái)看：
興業(yè)證券測(cè)算，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施存量約為116萬(wàn)億元,REITs市場(chǎng)潛在規(guī)模在2.3萬(wàn)億元至3.5萬(wàn)億元之間。
就時(shí)間上來(lái)看：
首批試點(diǎn)項(xiàng)目有望在2021年年初正式落地。
就項(xiàng)目可行性來(lái)看：
REITs回收資金用于補(bǔ)短板領(lǐng)域，對(duì)于基建高質(zhì)量發(fā)展有利，且高流動(dòng)性和相對(duì)穩(wěn)定的收入將填補(bǔ)當(dāng)前大類金融產(chǎn)品的空白。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其對(duì)資本的吸引力應(yīng)當(dāng)不容置疑。
