“在中國建筑保溫材料市場中，聚氨酯保溫材料的份額與其本身優(yōu)異的性能嚴重不匹配，占比還不到10%,與歐美等發(fā)達國家百分之四五十的占比相去甚遠。”4月2日，在中國(天津)聚氨酯外墻保溫應(yīng)用技術(shù)研討會間隙，中國聚氨酯工業(yè)協(xié)會副秘書長李建波在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時如是表示。

近年來，國內(nèi)幾場大火將聚氨酯推到了公眾的視線范圍。盡管硬泡聚氨酯（PU）具有質(zhì)量輕、導(dǎo)熱系數(shù)低、耐熱性好、耐老化、容易與其他基材黏結(jié)、燃燒不產(chǎn)生熔滴等優(yōu)異性能，但其負面性已經(jīng)“深入人心”，加之其價格較傳統(tǒng)建筑保溫材料聚苯板（EPS）、擠塑板（XPS）高很多，導(dǎo)致其在建筑領(lǐng)域應(yīng)用受阻。

“聚氨酯是建筑節(jié)能*良的材料，但人們對其認知程度非常有限。火災(zāi)事故的發(fā)生、政策標準的不完善、設(shè)計單位和施工單位對聚氨酯保溫材料不了解、低價假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場，這些因素導(dǎo)致相關(guān)政府部門和老百姓對聚氨酯還存在很大的誤解，阻礙了聚氨酯保溫材料的良性發(fā)展。”中國聚氨酯工業(yè)協(xié)會理事長李志強一語道破了聚氨酯保溫材料所面臨的“叫好不叫座”現(xiàn)狀。

價格戰(zhàn)迷霧

“2013年聚氨酯在整個建筑保溫材料中占比沒有具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但去年聚氨酯泡沫材料總量為340萬噸，其中硬泡占比60%，而墻體聚氨酯不到100萬噸。”中國聚氨酯工業(yè)協(xié)會秘書長朱長春向中國房地產(chǎn)報記者介紹說。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前建筑保溫材料中，EPS占主導(dǎo)地位，占比約55%～65%，因為其系統(tǒng)成熟且價格低廉，B2級材料每立方米報價大概三五百元，B1級不會低于900元；*二的是XPS，占比約為15%，B2級每立方米報價約600元，B1級的要1200元；聚氨酯位列第三，占比約5%～10%，但其價格偏高，B1級聚氨酯每立方米報價不低于1800元。zui后是酚醛，占比很小。

中國房地產(chǎn)報記者多方詢問業(yè)內(nèi)人士了解到，聚氨酯保溫板（PUR）主要由兩種原材料組成，即黑料（聚合MDI）和白料（聚氨酯硬泡組合聚醚）,而原料價格是隨著市場波動的，目前黑料每噸15000元左右，白料每噸13000元，黑白料比例根據(jù)各自廠家的配方而定，如按照1∶1的配比混合料一噸可出聚氨酯18～20立方米，每立方米原始材料費在700～777元，加上材料合成費、人工成本、設(shè)備損耗、工廠租金、運輸費、稅金、維護費、管理費等，大公司成本可以控到1600元/立方米，小公司則需1800元/立方米，因此正常的市場報價不會低于1800元（其中，毛利約為15%）。

然而，對于聚氨酯保溫材料每立方米的報價，業(yè)內(nèi)看法不一。江蘇某聚氨酯企業(yè)代表對中國房地產(chǎn)報記者透露說：“其實，我們B1級產(chǎn)品的成本可以做到1500元以下，只是現(xiàn)在行業(yè)大哥們（拜耳、巴斯夫、萬華等）都把報價鎖定在1700～1800元，不讓其降下來，我們也不好多說什么，成本價不降聚氨酯的廣泛推廣肯定很艱難。”

來自河北的另一家聚氨酯企業(yè)負責人表示，其公司經(jīng)過技術(shù)改進，B1級聚氨酯成本報價可做到每立方米1200元。據(jù)了解，該企業(yè)去年聚氨酯板材銷售額近2億元。

但是，李建波在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時直言：“我個人認為在目前的情況下，氧指數(shù)做到30以上B1級的聚氨酯材料成本在1500元/立方米是不可能的。技術(shù)的進步是有可能的，但在目前的情況下穩(wěn)定供應(yīng)上述價格B1級材料是不現(xiàn)實的，至于市場上一千二三的價格，就更沒法講了。這是怎么造成的，就是因為行業(yè)太亂，低價競爭。”

其實，在3月17日由*科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主持召開的難燃型硬泡聚氨酯保溫板（HBL聚氨酯外墻保溫體系）技術(shù)成果發(fā)布與應(yīng)用交流會上，就有房地產(chǎn)開發(fā)商明確詢問B1級聚氨酯的報價在多少范圍是合理的，以便其更好地選擇。

“我接觸了很多聚氨酯廠家，有些產(chǎn)品的質(zhì)量是沒問題的，目前我zui關(guān)心的是價格。”當日，北京京西百靈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總工程師安亮啟在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時說，“我們的項目在門頭溝，建筑面積24萬平方米，6棟28層，建高80米，現(xiàn)在已經(jīng)有3棟樓封頂了，急需保溫材料，這個項目是棚戶區(qū)改造，成本不是我們開發(fā)商說了算，政府給錢，所以我必須知道一個明確的合理價格，以便做好成本控制”。

有關(guān)人士回應(yīng)指出，去年北京市既有建筑節(jié)能改造中使用的聚氨酯保溫板價格在2000～2500元，B1級聚氨酯材料的行業(yè)報價每立方米在1800～2000元，但具體價格也要根據(jù)具體項目而定，因為終端價格（面對市場）與中間價格（面對經(jīng)銷商）不一樣。

另一位房地產(chǎn)開發(fā)商代表鄧則直言，由于房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型，他們公司也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，利潤很薄，所以很關(guān)心材料價格。現(xiàn)在做B1級的產(chǎn)品很多，但他們希望在滿足節(jié)能、保溫要求的同時，能通過驗收，如果有價格的優(yōu)勢，那他們會毫不猶豫地選擇。

“現(xiàn)在的情況是，保溫材料行業(yè)太亂，報價高低不等，究竟什么樣的價格是合理的，我們怎樣才能選到的產(chǎn)品是目前zui需要解決的問題。”安亮啟無奈地表示。

朱長春在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時感慨地說：“現(xiàn)在不少開發(fā)商已經(jīng)開始重視保溫性能優(yōu)異的聚氨酯材料，開發(fā)商想用但不知道怎樣用，所以必須要給出相應(yīng)指導(dǎo)和規(guī)范。”

與眾多地產(chǎn)商打過交道的河北金星有限公司副總則表示，其實外墻保溫材料在整個建筑中的成本是非常小的一塊，開發(fā)商對聚氨酯保溫材料有點錙銖必較，因為現(xiàn)在聚氨酯比EPS要高一倍的價格，所以他們就會計算其性能或者效益能否翻倍，但事實上比較難實現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)專家分析指出，行業(yè)確實存在亂象，一些小型企業(yè)為求生存，無底線低價競爭，給開發(fā)商也帶來困惑。但是開發(fā)商也需要重視產(chǎn)品質(zhì)量以及保溫和節(jié)能效果，不能僅用價格做惟一的衡量標尺。

產(chǎn)能過剩

“我國建筑保溫材料行業(yè)更大程度是受政策主導(dǎo)，而非市場主導(dǎo)，所以行業(yè)比較亂，除了低價惡性競爭外，行業(yè)產(chǎn)能過?，F(xiàn)象也日益凸顯。”李建波對中國房地產(chǎn)報記者說。

據(jù)悉，自2013年12月3日*部取消*zui嚴厲的建筑保溫材料標準“65號文”后，聚氨酯迎來再次發(fā)展契機。

特別是，在既有建筑節(jié)能改造領(lǐng)域前景廣闊?！毒G色建筑行動方案》顯示，“十二五”期間，我國將要完成北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計量和節(jié)能改造4億平方米以上。

在利益的驅(qū)動下，加之我國商業(yè)環(huán)境使然，諸多企業(yè)開始一窩蜂轉(zhuǎn)戰(zhàn)聚氨酯產(chǎn)品。李建波介紹說：“板材企業(yè)一下子上馬了很多，不僅有此前做EPS、XPS等企業(yè)，還有很多酚醛生產(chǎn)線直接轉(zhuǎn)成聚氨酯生產(chǎn)線了，因為設(shè)備是通用的。”

朱長春指出，目前行業(yè)產(chǎn)能確實面臨過剩的情況，國內(nèi)上馬聚氨酯生產(chǎn)線的約250條，但大型企業(yè)的開工率不足50%。

然而，對行業(yè)產(chǎn)能過剩不以為然，他在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，產(chǎn)能過剩是指行業(yè)裝備投資水平比較低，不能*生產(chǎn)B1級產(chǎn)品的要求。真正高水平的裝備線比較少，所有產(chǎn)能都是相對的，不是的。

但他認為，從整個外保溫市場來看，產(chǎn)品參差不齊，市場極其不規(guī)范，亟待規(guī)范和引導(dǎo)。

朱長春坦言，目前協(xié)會正在積極推動企業(yè)自律。今年2月28日，由中國聚氨酯工業(yè)協(xié)會聯(lián)合企業(yè)發(fā)起了“中國聚氨酯保溫材料行業(yè)自律倡議書”，旨在防止假冒偽劣產(chǎn)品，促進聚氨酯產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

李建波進一步介紹說：“目前協(xié)會除了聯(lián)合企業(yè)自律外，還要開展推優(yōu)工作，如在250家企業(yè)中挑選出25家或者再多幾家規(guī)范的、具有良好信譽的大企業(yè)，*給政府部門，希望政府部門和市場采信。針對企業(yè)做篩選時，在硬件和軟件實力上做量化，如必須通過大型模型火試驗、耐候性試驗、發(fā)泡劑檢測等。一旦進入推優(yōu)名單，就要接受公眾和輿論的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不良行徑就除名，且登報公示，還將建立抽檢、舉報等機制，希望通過這些方式引導(dǎo)企業(yè)良性發(fā)展。

他認為，回歸到技術(shù)本身，從整個行業(yè)來說，聚氨酯在建筑保溫材料行業(yè)要占到四五成，是不成問題的，如果正常發(fā)展，有四五年的時間就可以達到這個目標。現(xiàn)在不少開發(fā)商已經(jīng)開始重視保溫性能優(yōu)異的聚氨酯材料，開發(fā)商想用但不知道怎樣用，所以必須要給出相應(yīng)指導(dǎo)和規(guī)范。