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房產(chǎn)70年“無償收回“的內(nèi)幕

閱讀：318發(fā)布時(shí)間：2015-9-6

中國商品房70年土地使用權(quán)到期之后，房子該怎么辦？是自動(dòng)續(xù)約再延長幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養(yǎng)老"政策開始在一些地區(qū)試點(diǎn)時(shí)，“房子70年后怎么辦"的問題再次變得迫切和現(xiàn)來。

“房屋產(chǎn)權(quán)"只有70年

　　媒體報(bào)導(dǎo)，剛剛在北京買下一套商品房的陳卓原本并沒有去想70年之后的事，直到她無意中看到《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法（試行）》，在這部2005年頒布的地方法規(guī)中明確規(guī)定：“土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。"

　　“屆滿"“未獲批準(zhǔn)"“無償收回"這些字眼讓陳卓開始擔(dān)心自己房子未來的命運(yùn)。一想到有一天自己傾全家之財(cái)買下的房子可能會(huì)不屬于自己，陳卓心有惴惴?！?0年后，我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續(xù)屬于我呢？"

70年到 房子屬于誰？ 　　

GF長期以來沒有明確的規(guī)定。比如，“1990年暫行條例"第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。"

　在城市里，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，使用土地，必須申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)。政府壟斷了住宅建設(shè)用地供應(yīng)，房地產(chǎn)商壟斷著商品住宅供應(yīng)。而在現(xiàn)行法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)"與“房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的zui高年限是：居住用地70年。

中國房主的金融損失 　　

由于中國房主沒有房屋所在地的土地所有權(quán)，他們買到的只是房子的70年使用權(quán)，相當(dāng)于租房。但租房的租金應(yīng)是每月支付的，沒有租戶會(huì)同意一次性繳清70年房租。為一次性繳清70年房租，中國的房主們就需要到銀行去貸款，并承擔(dān)高額的貸款利息。

2012年，中國2,000多家上市公司總利潤2.2萬億人民幣，而16家上市銀行的利潤就超過1.2萬億，*上市公司利潤的一半以上。這些上市銀行共持有超過7.2萬億人民幣的住房貸款。

2013年3月，中國首富宗慶后表示：“在‘買房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓無法擁有真正的恒產(chǎn)，這既不利于提升、改善人民福利和生活品質(zhì)，也不利于我國房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展。" 　　

中國房主“無土地所有權(quán)"的巨額損失 　　

精明的猶太銀行家早就明白：房地產(chǎn)業(yè)中，“增值的是地，貶值的是房。"紐約曼哈頓的房子昂貴，不是因?yàn)槠浯u瓦價(jià)值高，而是房子下帶有的土地是資源，隨時(shí)不斷升值。

一個(gè)關(guān)乎中國有房民眾的核心利益問題：房地產(chǎn)增值的收益屬于誰？ 　　

按GF數(shù)據(jù)，僅2012年，中國民眾購買商品房總花銷為6.4萬億人民幣。假設(shè)中國每年物價(jià)上漲只有4%，70年后房子下的土地價(jià)值也將增長到近100萬億人民幣。由于政府賣房時(shí)沒有把土地所有權(quán)賣給民眾，超過93萬億人民幣的土地增值利益從法律上應(yīng)歸土地所有者，即政府。


全中國人都在無償為政府投資土地 　　

隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達(dá)到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民眾在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。70年后，這些土地價(jià)值將超過379萬億。換句話說，幾乎全中國人都在無償?shù)貫檎顿Y土地。 　　

這對于畢生做房奴的中國老百姓來說，是的不公平！


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