多城市房價控制目標面臨重置

據新華社電住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥17日在無錫表示，房價合不合理，zui有權利評價的是當地居民。對于已公布房地產調控目標、尚未聽取社會意見的地方，需要抓緊聽取群眾意見，完善調控目標。

齊驥帶隊的國務院房地產調控督察組于14日抵達江蘇，展開為期四天的督察行動，并在南京、無錫兩地實地調研。

“各地經濟發(fā)展水平不*一樣，房地產市場成熟程度、居民居住情況和房價水平也不一樣，統(tǒng)一的數字很難覆蓋全局。zui有權利評價房價合不合理的是當地居民。”齊驥說，這是zui終確定以各地經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力作為房價調控目標三項參照的原因。

齊驥同時表示，當前堅決貫徹國務院的調控政策，要堅決遏制不合理的住房需求，使市場價格符合真正的供求關系。要在增加土地供應、進而增加住房供應的基礎上，全面準確落實相關調控政策。

督察組認為，江蘇省較好落實了各項房地產調控措施。

從4月上旬開始，國務院派出8個督察組，對16個省（區(qū)、市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督察。

■ 相關

居住用地價格一季度漲幅回落

 （記者馬力）一季度全國地價總體水平小幅上升，居住用地價格漲幅出現回落。國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院公布的今年一季度全國主要城市地價監(jiān)測分析簡報顯示，一季度全國主要城市地價總體水平為2945元／平方米，其中居住用地為4349元／平方米。

居住地價漲幅首低商業(yè)地價

報告稱，今年一季度，流動性過剩等因素不斷沖高土地需求，支撐房地產投機炒作的非理性預期弱化，房地產市場出現觀望氣氛，地價漲幅略有回落。

其中，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2945元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升態(tài)勢。

雖然一季度地價仍然小幅上升，但漲幅出現了回落。其中，zui明顯的是居住用地。從2009年二季度以來，居住地價的漲幅一直高于商業(yè)地價漲幅。不過，今年一季度，房地產調控政策的短期效果已經顯現，居住地價增幅出現回落，低于商業(yè)地價增幅。

環(huán)渤海地區(qū)地價漲幅回落

統(tǒng)計顯示，一季度居住用地的價格環(huán)比同比，均有下降。

按區(qū)域觀察，北京所處的環(huán)渤海地區(qū)，一季度地價出現明顯變化。受樓市調控政策影響，環(huán)渤海地區(qū)在去年第四季度較大增幅的基礎上迅速回落，增幅從4.7%降至2.28%。

■ 分析

需防中小城房價跟風漲

中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組認為，宏觀經濟持續(xù)向好，居民收入較快增長，加上投資渠道瓶頸約束，將對房地產調控帶來較大壓力。

監(jiān)測組認為，隨著調控的深化，未來住房市場的熱度將有所緩解，有助于居住地價平穩(wěn)。隨著大中城市房地產炒作熱度梯度轉移，要防止中小城鎮(zhèn)的住房及地價跟風上漲。