廚房和衛(wèi)生間是**使用密閉性較強(qiáng)的帶蓋兒垃圾桶，即使使用內(nèi)套塑料袋的敞口垃圾桶，平時(shí)也一定要將袋口系緊。而且垃圾**每天一倒，尤其是生腥垃圾和衛(wèi)生間垃圾，不能留在垃圾桶里過夜不倒掉。這樣可以防止垃圾霉變、異味的散發(fā)。

　　編者按：本文來自「**財(cái)經(jīng)」，作者：陳淑貞，前期綠燈大開的住房租賃資產(chǎn)證券化或已不再是房企融資的避難所。近日，花樣年和富力發(fā)行的住房租賃專項(xiàng)公司債券分別被中止和終止，向行業(yè)發(fā)出一個(gè)信號(hào)。房企融資今年分外艱難。行業(yè)融資向來上半年輕松，但同策研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)過后6個(gè)月40家典型上市房企融資總額為3498億元，同比去年4335億元大幅下滑19.3%。在融資渠道收縮、傳統(tǒng)融資成本上漲的情況下，住房租賃因受政策鼓勵(lì)，不少房企借道住房租賃通過發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品融資，這些房企中甚至存在沒有開展任何長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的情況，更遑論物業(yè)能產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。8月，長(zhǎng)租公寓先后受推高房租、使用金融產(chǎn)品不當(dāng)、甲醛污染等多個(gè)危機(jī)事件困擾，一時(shí)間從風(fēng)口變成刀口。結(jié)合種種跡象來看，房企借住房租賃資產(chǎn)證券化圈錢的**時(shí)刻或已過去。房企正設(shè)法自救。8月的融資數(shù)據(jù)顯示，房企正尋求創(chuàng)新型融資方式進(jìn)行融資，拓寬融資渠道，但個(gè)別房企的借款利率已高達(dá)9.5%，而高息續(xù)命，將逐漸吞食股東凈利潤(rùn)。房企借住房租賃融資住房租賃資產(chǎn)證券化有過大開綠燈的時(shí)候。2017年2月，單公寓行業(yè)ABS發(fā)行，魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在上交所掛牌，把在北京、上海、廣州等一二線城市經(jīng)營的30處物業(yè)的4014間公寓未來三年的租金收入作為底層現(xiàn)金流，采用“專項(xiàng)計(jì)劃信托受益權(quán)"的雙SPV架構(gòu)設(shè)計(jì)，發(fā)行規(guī)模為3.5億元人民幣。此后，2017年8月，自如發(fā)行了“中信證券—自如1號(hào)房租分期信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃"，該項(xiàng)ABS發(fā)行規(guī)模為5億元，其底層資產(chǎn)一為預(yù)付房租，二為自如長(zhǎng)租公寓衍生服務(wù)收入。2017年10月，新派公寓發(fā)行ABS；同月，保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在上交所獲批通過；2017年12月，旭輝的領(lǐng)昱【N】號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃也在上交所獲得通過；同月，龍湖公開發(fā)行2017年住房租賃專項(xiàng)公司債券，募資50億元。**財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，以住房租賃的名義融資，初期是一些長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商以發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的方式進(jìn)行，但到了2017年年末及此后，多家開發(fā)商蜂擁至此，它們的融資方式變成公開或非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券。僅上交所，從2018年初至今，便有綠城、世茂、、保利置業(yè)、合生創(chuàng)展、北京鴻坤偉業(yè)、奧園集團(tuán)、廣州城建、中城聯(lián)盟、宋都基業(yè)、龍光、富力地產(chǎn)、花樣年、融信、葛洲壩等15家房企發(fā)行住房租賃公司債，融資規(guī)模共計(jì)571億元。其中，合生創(chuàng)展單筆融資金額**，為100億元。一家大型銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)**財(cái)經(jīng)表示，“應(yīng)該警惕住房租賃已成為開發(fā)商的新型融資工具"。而需要警惕出現(xiàn)這個(gè)結(jié)果的原因和邏輯不難理解。2016年10月，是房地產(chǎn)融資政策的分水嶺。隨著境內(nèi)去杠桿、境外美元進(jìn)入加息通道，房企融資環(huán)境面臨進(jìn)一步收緊的壓力，企業(yè)過去依賴的發(fā)行公司債、定增等傳統(tǒng)融資模式受限。到了2018年，開發(fā)商融資情況有緊無松，舉步維艱。融資環(huán)境改變，房企拓展更多融資渠道，一定程度上是個(gè)被動(dòng)選擇。而2018年4月，中國、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，以實(shí)際政策支持促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。種種因素綜合作用，住房租賃ABS或發(fā)債等創(chuàng)新融資方式無疑成為房企流動(dòng)性的補(bǔ)充。開發(fā)商自救指南但值得注意的是，上述借道住房租賃融資的房企中，有多家房企并無布局長(zhǎng)租公寓的實(shí)際行動(dòng)。今年5月24日，置業(yè)通過非公開發(fā)行2018年住房租賃專項(xiàng)可續(xù)期公司債券，以募資50億元的申請(qǐng)得到上交所的通過。但旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“和寓"卻計(jì)劃在今年9月左右才開業(yè)。合生創(chuàng)展也試圖通過公開發(fā)行2018年住房租賃專項(xiàng)公司債券融資100億。但公開信息中，合生創(chuàng)展沒清晰公布過其布局長(zhǎng)租公寓的計(jì)劃。與之情況類似的還有富力，富力也沒有公布過其涉足的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。而《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》要求，發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合這些條件：一是物業(yè)已建成并權(quán)屬清晰，工程建設(shè)質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)要求，已按規(guī)定辦理住房租賃登記備案相關(guān)手續(xù)；二是物業(yè)正常運(yùn)營，且產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。雖說房企發(fā)債與發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品不盡相同，但從實(shí)際需求出發(fā)，支持住房租賃事業(yè)發(fā)展的精神內(nèi)核理應(yīng)一致。然而，一些房企卻借住房租賃之名行地產(chǎn)開發(fā)之實(shí)。近日，長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展一波三折，先后受推高房租、使用金融產(chǎn)品不當(dāng)、甲醛污染等多個(gè)危機(jī)事件困擾，一時(shí)間從風(fēng)口變成刀口。從監(jiān)管層面的動(dòng)作看來，房企借住房租賃融資的口子正在收緊。上交所信息顯示，8月30日，花樣年發(fā)行規(guī)模達(dá)50億元的2018年非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券處于中止?fàn)顟B(tài)。而富力發(fā)行的60億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券已經(jīng)在8月29日被終止。更早前，8月3日，廣州城建發(fā)行的一筆20億元租房租賃專項(xiàng)公司債券也被中止。7月至今，北京鴻坤、合生創(chuàng)展的租賃專項(xiàng)公司債券中止至今。而朗詩寓長(zhǎng)租公寓一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃也被中止了。8月，房企融資總額在5月震蕩下跌后緩慢回溫，目前還處于V字形的艱難爬坡期。同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企完成融資金額共計(jì)602.73億元，環(huán)比2018年7月的541.21億元增加11.37%。其中創(chuàng)新型債權(quán)融資200.56億元，占比融資總額33.28%，成為8月房企主流融資方式，環(huán)比大幅增加155.46%。8月，包括萬科、招商蛇口在內(nèi)，有5家房企共發(fā)行了6筆超短期融資券；泰禾通過應(yīng)**款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購方式向興業(yè)國際信托有限公司融資；金科股份以10億元交易對(duì)價(jià)向中信信托轉(zhuǎn)讓特定資產(chǎn)收益權(quán)。需要指出的是，榮盛發(fā)展及其下屬子公司向關(guān)聯(lián)人榮盛控股和榮盛建設(shè)分別借款50億元和20億元，這種內(nèi)部互相輸血的融資方式，利率已高達(dá)9.5%。另一方面，目前房企海外發(fā)債的渠道被進(jìn)一步壓縮，境外融資難度系數(shù)加大。8月，40家典型上市房企的外幣融資金額大幅下降68.88%，僅占融資總額的13.7%。同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為，在傳統(tǒng)融資渠道受限的情況下，房企可通過尋求創(chuàng)新型融資方式進(jìn)行融資，拓寬融資渠道，提高融資額度。但從目前看來，至少從住房租賃融資的角度上，開發(fā)商融資已不再那么自如了。

　　塑料垃圾桶，是一種塑料材質(zhì)的盛放垃圾的容器。成分是高密度聚乙烯HDPE或聚丙烯PP聚丙烯兩種新全新塑膠。

　　編者按：本文來自微信公眾號(hào)“烏瑪小曼"（ID：wumaxiaoman），作者烏瑪小曼，。在羅伯特·麥基的著作《故事經(jīng)濟(jì)學(xué)》中，提及了一組Adobe公司的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)：2015年，市場(chǎng)營銷人員中有76%的從業(yè)者認(rèn)為市場(chǎng)營銷在過去兩年內(nèi)的變化，要遠(yuǎn)大于自電視誕生之后的數(shù)十年。如今，“劇變"一詞已經(jīng)成為人們?cè)谡劶皬V告營銷行業(yè)時(shí)會(huì)使用的高頻詞匯，即使他們語氣中的膽怯多于期待與興奮。2018年那些轟轟烈烈的營銷事件已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去，而那些尚未出現(xiàn)的、會(huì)在2019年霸占社交網(wǎng)絡(luò)和媒體頭條的作品又會(huì)是什么模樣呢？或許我們可以從用戶心理和社會(huì)文化的流動(dòng)中探得一絲端倪。審美升級(jí)：一場(chǎng)通往“高級(jí)"的競(jìng)賽近幾年來，“高級(jí)"這個(gè)詞已經(jīng)悄然爬上了審美鄙視鏈的頂端。具體的語境有：大眼睛尖下巴的臉蛋固然漂亮，但和眼距寬寬、下頜方方的超模臉比起來，就顯得“不夠高級(jí)"；姹紫嫣紅的色彩固然奪目，但與低飽和度、冷淡低調(diào)的莫蘭迪色系比起來，也讓人覺得“不高級(jí)"；盛有牛油果、藜麥、蘆筍的餐盤，就比盛滿餃子的碗“高級(jí)"（是否更美味則另當(dāng)別論）……“高級(jí)"這個(gè)詞就像一個(gè)神秘的語，象征著一種明顯異于傳統(tǒng)卻又能自圓其說的審美。它帶著一股“重新定義審美標(biāo)準(zhǔn)"的勁頭，尤其獲得了喜歡向傳統(tǒng)說不的年輕人群的追捧。今年情人節(jié)，主打美顏拍照的輕顏相機(jī)APP就在日本地區(qū)進(jìn)行了一次投放，廣告視頻和海報(bào)截取了單身女孩生活中的一些小場(chǎng)景、小心思，譬如“可靠的男人不多，拍照可靠的男人更是稀有動(dòng)物"“既然沒人催我，那就再自拍三百張"“偶爾也會(huì)羨慕戀愛的人，但每天都羨慕手機(jī)里的自己"……廣告中的每一個(gè)片段都傳遞出“一個(gè)人真好，怎么拍怎么美"的情緒，當(dāng)然，這樣的好狀態(tài)離不開“拍出高級(jí)美"的輕顏相機(jī)的幫忙。不僅是相機(jī)的濾鏡“高級(jí)"，在垃圾桶都能收到花節(jié)里，輕顏相機(jī)逆流而行，輸出“取悅自己更重要、一個(gè)人也可以過得開心"的品牌態(tài)度，也可能會(huì)被單身人群視作一種比秀恩愛更加“高級(jí)"的人生狀態(tài)，從而博得年輕人群的好感。故事經(jīng)濟(jì)學(xué)：“拉"式營銷策略2017年2月，CNBC報(bào)告稱Netflix的觀眾每天累計(jì)收看的電視節(jié)目時(shí)長(zhǎng)高達(dá)1.16億小時(shí)，零廣告植入。然而從市場(chǎng)營銷人員的角度看，每天有1.16億個(gè)小時(shí)，消費(fèi)者跟隨Netflix消失在茫茫黑暗中。劇作家羅伯特·麥基在其著作《故事經(jīng)濟(jì)學(xué)》中，表達(dá)了對(duì)傳統(tǒng)廣告營銷模式的擔(dān)憂。隨著付費(fèi)免廣告模式的普及以及廣告屏蔽軟件使用率的上升，傳統(tǒng)廣告在數(shù)十年來建立的自吹自擂式、夸大承諾的敘事模式正在遭到肢解。截至2017年底，Netflix的付費(fèi)用戶已經(jīng)超過1億，而廣告屏蔽軟件的使用率在以每年41%的速度增長(zhǎng)，更不用說身經(jīng)百戰(zhàn)的用戶在瀏覽網(wǎng)頁時(shí)已經(jīng)形成了自動(dòng)忽視“廣告盲區(qū)"的習(xí)慣。＊眼動(dòng)追蹤研究展示那些被忽略的廣告，圖片來自《故事經(jīng)濟(jì)學(xué)》羅伯特·麥基認(rèn)為，“隨著自吹自擂和夸大承諾的“推"式策略逐漸失去吸引力，越來越多的營銷從業(yè)者轉(zhuǎn)向行之有效的“拉"式故事策略?！笆袌?chǎng)營銷正在經(jīng)歷以廣告為中心到以故事為中心的性變化。故事天然受到人類心智的關(guān)注，故事化的思維方式以核心價(jià)值為坐標(biāo)來解讀每個(gè)事件，而價(jià)值觀能為故事注入生命力。精彩的故事的一大特點(diǎn)就是充滿情感負(fù)荷的價(jià)值觀，它們能把信息包裹在情感中，并通過“移情認(rèn)同"的心理機(jī)制，打消受眾的懷疑心理。“一旦觀眾在那一瞬間將自己的感覺與主角聯(lián)系起來，懷疑就會(huì)消失不見“。印度洗衣粉品牌Ariel推出了一個(gè)廣告短片，主題為“DadsSharetheLoad"（爸爸分擔(dān)重負(fù)）。故事短片以一個(gè)父親的角度，目睹女兒下班回家后一邊電話處理工作事務(wù)，一邊忙著收拾房間洗衣服做飯，而女兒的丈夫坐在沙發(fā)喝茶這一場(chǎng)景。作為一名從不幫母親分擔(dān)家務(wù)的父親，他發(fā)出了懺悔，覺得是自己為女兒作出了錯(cuò)誤的示范。后這位父親決定改正錯(cuò)誤，幫助媽媽分擔(dān)家務(wù)，雖然他不會(huì)燒飯，但他可以洗衣服，故事也從負(fù)面轉(zhuǎn)向正面。Ariel看到了“70%的印度男性認(rèn)為妻子應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)洗衣服，印度女性平均每天花費(fèi)6小時(shí)在家務(wù)瑣事上，而男性則不足1小時(shí)“這一平的社會(huì)差異，并洞察到印度女性渴望改變的心理：85%的印度女性感覺自己在做兩份工作，一個(gè)在家外，一個(gè)在家里，83%的印度女性認(rèn)為男性應(yīng)當(dāng)分擔(dān)家務(wù)勞動(dòng)的重負(fù)。而在“DadsSharetheLoad"這一故事中，從正到公正這一核心價(jià)值的轉(zhuǎn)變，引發(fā)了利益相關(guān)的印度女性們的共鳴。這一視頻終在網(wǎng)絡(luò)上獲得了20億次曝光，相當(dāng)于在廣告投放上花費(fèi)1100萬美元才能買到的曝光率，超過200萬男性訪問了Ariel洗衣粉的**，在“分擔(dān)重負(fù)"的承諾書上簽下自己的名字。Ariel洗衣粉在印度銷售額同比增長(zhǎng)了75%。分享的執(zhí)念：萬物皆可“打卡"據(jù)美國互聯(lián)網(wǎng)公司Dscout的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，人們平均每天點(diǎn)擊手機(jī)2617次，手機(jī)屏幕亮著的時(shí)間共有145分鐘。也就是說，每隔幾分鐘，手機(jī)就會(huì)把我們從現(xiàn)實(shí)世界拽入線上的虛擬世界，并在那里流連忘返。人們花在手機(jī)和網(wǎng)絡(luò)上的時(shí)間比過去任何時(shí)候都多。在閱讀這件事情上，亞馬遜等互聯(lián)網(wǎng)書店和的興起，讓許多實(shí)體書店步履艱難，然而據(jù)美國書商協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2009年至2015年間，美國獨(dú)立書店的數(shù)量增長(zhǎng)了35%。紙質(zhì)書的銷量也在上升，而傳統(tǒng)出版的銷量從2016年到2017年則減少了10%。在獨(dú)立書店振興的道路上，卻正是Instagram這樣的社交網(wǎng)絡(luò)扮演了重要的功臣。坐落在洛杉磯市中心的TheLastBookstore書店，近年來因其別出心裁的店內(nèi)設(shè)計(jì)受到愛書之人的追捧。在書店內(nèi)，人們可以看到頗具魔幻意味的拱形書墻、由漸變色書脊構(gòu)成的彩虹書櫥、還有用精裝書壘成的圓形書洞，這些如夢(mèng)似幻的場(chǎng)景都有著一個(gè)共同的功能：為客人營造一片取景地，可以發(fā)到社交網(wǎng)絡(luò)上的那種。美貌的書店，讓讀書這樣一件靜謐、私人的事也能成為社交網(wǎng)絡(luò)上的狂歡。在Instagram上，使用了#bookstagram這一標(biāo)簽的照片已經(jīng)超過2500萬張，視覺營銷和體驗(yàn)營銷正在成為吸引用戶注意力的利器，并將在未來的營銷中扮演越來越重要的角色?；熘莆幕簞?chuàng)作權(quán)力的下沉近年來，越來越多“刷屏"級(jí)事件的傳播軌跡中，互聯(lián)網(wǎng)用戶的自發(fā)參與和創(chuàng)作都扮演了極其重要的角色。2018年12月，一張普通又神秘的雞蛋照片，在Instagram上獲得了4400萬次點(diǎn)贊，成為Instagram有史以來獲得點(diǎn)贊數(shù)多的一張照片。發(fā)布雞蛋照片的賬號(hào)名為“world_record_egg“（世界紀(jì)錄雞蛋），配圖的文案為“讓我們一起打破KylieJenner創(chuàng)下的1800萬贊的紀(jì)錄吧！“（KylieJenner來自卡戴珊家族，在Ins上粉絲量超過1億）。除此之外，沒有人知道這只雞蛋代表什么以及發(fā)布它的人是誰，也許因?yàn)椤叭祟惖谋举|(zhì)是復(fù)讀機(jī)"，這枚雞蛋沒怎么費(fèi)力氣地就實(shí)現(xiàn)了自己的目標(biāo)，它火了之后，毫無疑問也獲得了許多來自網(wǎng)友的二次創(chuàng)作及加工。過去一年，由楊超越、錦鯉、王思聰?shù)葞Щ鸬娘L(fēng)靡一時(shí)的表情包、圖片、營銷事件等，與這枚雞蛋也有著異曲同工之處。他們的形象、寓意以及被網(wǎng)友附加甚至“腦補(bǔ)"的寓意，都在一次次的二次創(chuàng)作中得到加強(qiáng)與新生。這類以對(duì)原作品的二次創(chuàng)作為核心的文化，被成為“混制文化"，鬼畜、表情包、同人等都屬于“混制文化"的范疇?！盎熘莆幕?對(duì)于營銷行業(yè)的啟發(fā)在于，互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)已經(jīng)讓傳播環(huán)境發(fā)生了劇變，它導(dǎo)致了創(chuàng)作權(quán)的下沉：每個(gè)人都擁有發(fā)布自己作品的渠道，在“獲贊"“被轉(zhuǎn)發(fā)"等社交網(wǎng)站機(jī)制的刺激下，用戶的創(chuàng)作欲也高漲，他們知道，并且只要自己的作品足夠優(yōu)秀，就能引起可觀的傳播。而在2019年，那些能夠成功創(chuàng)造出“混制模版"的營銷者，其品牌獲得大規(guī)模傳播發(fā)酵的幾率也會(huì)更高。