摘要：綠色物業(yè)管理能夠降低建筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行耗能，節(jié)約水源，充分利用新能源，做好環(huán)境綠化，提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理智慧化水平。研究綠色物業(yè)管理發(fā)展過(guò)程中的能耗控制問(wèn)題，對(duì)指導(dǎo)業(yè)界采取可行的公共建筑綠色物業(yè)管理措施，引導(dǎo)綠色物業(yè)管理更好更快發(fā)展，有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

關(guān)鍵詞：公共建筑；能耗影響因素；調(diào)研分析

1引言

建筑能耗一直是各國(guó)家關(guān)注的問(wèn)題，我國(guó)研究人員更是投入大量時(shí)間進(jìn)行節(jié)能研究。徐欣等人對(duì)重慶市某辦公建筑的照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備、灶具等進(jìn)行改造，并根據(jù)1a實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)，分析得到節(jié)能外窗(貼節(jié)能膜)的改造方式可降低建筑能耗。本文從建筑本體、地域、設(shè)備、行為等方面總結(jié)公共建筑能耗的影響因素。以鄭州市某棟公共建筑為調(diào)研對(duì)象，對(duì)被調(diào)研建筑分項(xiàng)能耗(空調(diào)能耗、照明能耗、設(shè)備能耗、其他能耗)占比進(jìn)行箱線圖分析。對(duì)4類影響因素(外墻保溫、空調(diào)系統(tǒng)冷源形式、外窗類型、空調(diào)設(shè)置溫度)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行箱線圖分析。

2公共建筑能耗的影響因素

2.1建筑本體

2.1.1建筑功能:建筑功能對(duì)建筑能耗有較大影響。

2.1.2建筑面積:根據(jù)GB50189—2015《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，單棟公共建筑面積大于300m2或者總建筑面積大于1000m2的公共建筑為甲類公共建筑，單棟公共建筑面積小于等于300m2的建筑為乙類公共建筑。

2.1.3內(nèi)部空間:公共建筑內(nèi)部空間差異較大，有面積為15m2甚至更小的小面積辦公室，而大面積辦公室可為小面積辦公室面積的幾倍甚至幾十倍。

2.1.4圍護(hù)結(jié)構(gòu):傳熱系數(shù):外墻、外窗、屋面等的傳熱系數(shù)。體形系數(shù)、窗墻比:體形系數(shù)影響圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱面積。由于外窗的傳熱系數(shù)明顯高于外墻、屋面，而且太陽(yáng)光可透過(guò)外窗形成室內(nèi)得熱量，因此窗墻比對(duì)建筑能耗的影響不可忽略。遮陽(yáng)形式:遮陽(yáng)形式分為外遮陽(yáng)、內(nèi)遮陽(yáng)、中間遮陽(yáng)，外遮陽(yáng)又分為垂直遮陽(yáng)、水平遮陽(yáng)、綜合遮陽(yáng)。

2.1.5建設(shè)年代:建設(shè)年代不同，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料性能水平不同。

2.1.6外部環(huán)境:外部環(huán)境，特別是周圍建筑易影響既有公共建筑的熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境和光環(huán)境，進(jìn)而影響建筑能耗。

2.2地域

2.2.1氣候:不同氣候條件下的既有公共建筑對(duì)制冷、制熱的需求程度不同，因此空調(diào)能耗有較大的差異。

2.2.2海拔:海拔不僅影響建筑冷熱負(fù)荷，還影響建筑室內(nèi)的光環(huán)境，對(duì)照明能耗產(chǎn)生影響。

2.3設(shè)備

2.3.1照明光源:由于建設(shè)年代不同，既有公共建筑照明光源有白熾燈、普通熒光燈、金屬鹵化物燈、節(jié)能燈等多種燈具，能耗各不相同。

2.3.2燈具控制方式:燈具控制主要針對(duì)走廊、大廳、電梯間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，控制方式對(duì)照明能耗也產(chǎn)生影響。

2.3.3空調(diào)系統(tǒng):既有公共建筑一般采用全空氣系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)、分體式空調(diào)系統(tǒng)，不同空調(diào)系統(tǒng)的能耗不同。

2.3.4冷熱源:常用冷源有冷水機(jī)組加冷塔、空氣源熱泵、地源熱泵、水源熱泵、多聯(lián)機(jī)、分體式空調(diào)器等。常用熱源有電鍋爐、燃油鍋爐、燃?xì)忮仩t、城市集中熱網(wǎng)、太陽(yáng)能熱水器、分體式熱泵空調(diào)器等。

2.3.5水泵、風(fēng)機(jī)運(yùn)行方式:定流量與變流量運(yùn)行方式的能耗有很大區(qū)別。

2.3.6空調(diào)系統(tǒng)服役時(shí)間:隨著服役時(shí)間的延長(zhǎng)，設(shè)備效率降低，空調(diào)系統(tǒng)能耗將大幅增加。

2.4行為

2.4.1空調(diào)設(shè)置溫度:不同城市、不同人群對(duì)空調(diào)設(shè)定溫度存在差異。

2.4.2照明時(shí)間:辦公人員對(duì)室內(nèi)光照條件的要求不同，往往導(dǎo)致照明時(shí)間的差異。

2.4.3過(guò)渡期通風(fēng):過(guò)渡期利用室外空氣采用自然通風(fēng)、機(jī)械通風(fēng)方式降低室內(nèi)溫度，可降低空調(diào)系統(tǒng)能耗。

2.4.4節(jié)能管理方案:合理的節(jié)能管理方案，對(duì)管控建筑能耗發(fā)揮著重要作用。

3結(jié)果分析

3.1分項(xiàng)能耗占比分析

大部分被調(diào)研建筑未配備分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)，根據(jù)《公共建筑能源導(dǎo)則》(建辦科［2016］65號(hào))，建筑中未配備分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)時(shí)，可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)能耗以及記錄設(shè)備銘牌等得到建筑設(shè)備的信息，然后統(tǒng)計(jì)設(shè)備數(shù)量，合理估算運(yùn)行時(shí)間，計(jì)算得到建筑設(shè)備的全年能耗。以被調(diào)研建筑2018年供冷期(6月15日—10月15日)能耗為研究樣本，被調(diào)研建筑分項(xiàng)能耗占比箱線圖見(jiàn)圖1。箱線圖中圓點(diǎn)表示算術(shù)平均值。分析圖1可知:

3.1.1空調(diào)能耗占比的四分位數(shù)間距為百分之17到百分之18，波動(dòng)幅度比較大。中位數(shù)為百分之48，可以看出空調(diào)能耗占比較大。由一四分位數(shù)為百分之41.6可知，絕大部分被調(diào)研建筑的空調(diào)能耗處在較高水平，因此對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能優(yōu)化是降低建筑能耗的方法?？照{(diào)能耗占比箱線圖的異常值對(duì)應(yīng)某辦公建筑，由于供冷期對(duì)室內(nèi)溫濕度要求苛刻，空調(diào)能耗占比較大。

3.1.2照明能耗占比的四分位數(shù)間距為百分之11.09，波動(dòng)幅度比較小。照明能耗占比中位數(shù)為百分之11.81，由于燈具已經(jīng)更換為節(jié)能燈具，因此照明能耗占比較小。雖然被調(diào)研建筑的照明能耗節(jié)能潛力有限，但仍有空間。照明能耗占比箱線圖的異常值對(duì)應(yīng)某內(nèi)區(qū)較多的公共建筑，由于缺乏自然光源，照明時(shí)間明顯延長(zhǎng)，照明能耗占比較大。

3.1.3設(shè)備能耗占比的四分位數(shù)間距為百分之21.24，波動(dòng)幅度比較大。中位數(shù)為百分之22.86，說(shuō)明具有較大節(jié)能潛力。

3.1.4其他能耗占比情況與照明能耗占比相似。

圖1被調(diào)研建筑分項(xiàng)能耗占比箱線圖

3.2影響因素的分析

3.2.1外墻保溫

在被調(diào)研建筑中，有外墻保溫的占百分之62，無(wú)外墻保溫的占百分之38。按外墻有無(wú)保溫統(tǒng)計(jì)的公共建筑單位建筑面積能耗箱線圖見(jiàn)圖2。由圖2可知，由四分位數(shù)間距可知，無(wú)外墻保溫公共建筑的單位建筑面積能耗波動(dòng)幅度更大。由平均值可知，無(wú)外墻保溫公共建筑的單位建筑面積能耗平均水平更高。

3.2.2冷源形式

被調(diào)研建筑冷源大部分采用壓縮式冷水機(jī)組、分體式空調(diào)器、空氣源熱泵機(jī)組，筆者統(tǒng)計(jì)分析以上3種冷源形式公共建筑單位建筑面積能耗。以上3種冷源的占比分別為百分之34、百分之38、百分之28，按冷源形式統(tǒng)計(jì)的公共建筑單位建筑面積能耗箱線圖見(jiàn)圖3。由四分位數(shù)間距可知，采用分體式空調(diào)器的公共建筑單位建筑面積能耗波動(dòng)幅度大。由平均值可知，采用空氣源熱泵機(jī)組的公共建筑單位建筑面積能耗平均水平高，壓縮式冷水機(jī)組居中，分體式空調(diào)器低。

圖2按外墻有無(wú)保溫統(tǒng)計(jì)的公共建筑單位建筑面積能耗箱線圖

圖3按冷源形式統(tǒng)計(jì)的公共建筑單位建筑面積能耗箱線圖

4Acrel-5000web建筑能耗分析系統(tǒng)

Acrel-5000web建筑能耗分析系統(tǒng)是用戶端能源管理分析系統(tǒng)，在電能管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)上增加了對(duì)水、氣、煤、油、熱(冷)量等集中采集與分析，通過(guò)對(duì)用戶端所有能耗進(jìn)行細(xì)分和統(tǒng)計(jì)，以直觀的數(shù)據(jù)和圖表向管理人員或決策層展示各類能源的使用消耗情況，便于找出高耗能點(diǎn)或不合理的耗能習(xí)慣，節(jié)約能源，為用戶進(jìn)一步節(jié)能改造或設(shè)備升級(jí)提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支撐。用戶可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)施能源，分析現(xiàn)狀，查找問(wèn)題，挖掘節(jié)能潛力，提出切實(shí)可行的節(jié)能措施，并向縣級(jí)以上管理節(jié)能工作的部門報(bào)送能源報(bào)告。

5應(yīng)用場(chǎng)所

適用于公共建筑、集團(tuán)公司、工業(yè)園區(qū)、大型物業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、企業(yè)等不同行業(yè)的能耗監(jiān)測(cè)與管理的系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行維護(hù)。

6Acrel-5000web建筑能耗分析系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

Acrel-5000建筑能耗分析系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)、通訊設(shè)備、測(cè)控單元為基本工具，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況采用現(xiàn)場(chǎng)總線、光纖環(huán)網(wǎng)或無(wú)線通訊中的一種或多種結(jié)合的組網(wǎng)方式，為大型公共建筑的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集及遠(yuǎn)程管理與控制提供了基礎(chǔ)平臺(tái)，它可以和檢測(cè)設(shè)備構(gòu)成任意復(fù)雜的監(jiān)控系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)化、單元化、組態(tài)化的采用面向?qū)ο蟮姆謱?、分?jí)、分布式智能化結(jié)構(gòu)。建立如下層次結(jié)構(gòu)：

7系統(tǒng)功能

7.1系統(tǒng)概況

平臺(tái)運(yùn)行狀態(tài)，當(dāng)月能耗折算、地圖導(dǎo)航，各能耗逐時(shí)、逐月曲線，當(dāng)日，當(dāng)月能耗同比分析滾動(dòng)顯示。

7.2用能概況

對(duì)建筑、部門、區(qū)域、支路、分類分項(xiàng)等用能進(jìn)行對(duì)比，支持當(dāng)日逐時(shí)趨勢(shì)、當(dāng)月逐日趨勢(shì)曲線、分時(shí)段能耗統(tǒng)計(jì)對(duì)比、總能耗 同環(huán)比對(duì)比。

7.3用能統(tǒng)計(jì)

對(duì)建筑、區(qū)域、分項(xiàng)、支路等結(jié)構(gòu)按日、月、年報(bào)表的形式統(tǒng)計(jì)對(duì)分類能源用能進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，支持報(bào)表數(shù)據(jù)導(dǎo)出EXCEL，支持選擇建筑數(shù)據(jù)進(jìn)行生成柱狀圖。

7.4復(fù)費(fèi)率統(tǒng)計(jì)

復(fù)費(fèi)率報(bào)表按日、月、年統(tǒng)計(jì)對(duì)單棟建筑下不同支路的尖、峰、平、谷用電量及成本費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。支持?jǐn)?shù)據(jù)導(dǎo)出到EXCEL。

7.5同比分析

對(duì)建筑、分項(xiàng)、區(qū)域、支路等用能按日、月、年以圖形和報(bào)表結(jié)合的方式進(jìn)行用能數(shù)據(jù)同比分析。

7.6能源流向圖

能源流向圖展示單棟建筑時(shí)段內(nèi)各類能源從源頭到末端的的能源流向，支持按原始值和折標(biāo)值查看。

7.7配電監(jiān)測(cè)/管網(wǎng)圖

以變電站配電結(jié)構(gòu)一次圖或建筑水、燃?xì)夤芫W(wǎng)圖展示結(jié)構(gòu)中各重要節(jié)點(diǎn)數(shù)據(jù)，方便用戶掌握能源運(yùn)行時(shí)參數(shù)。

7.8夜間能耗分析

夜間能耗以表格、曲線、餅圖等形式對(duì)選擇支路分類能源在時(shí)段工作時(shí)間與非工作時(shí)間用能統(tǒng)計(jì)對(duì)比，支持導(dǎo)出報(bào)表。

7.9三維展示

通過(guò)3D圖形方式展示項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)模擬圖，以更直觀的方式對(duì)項(xiàng)目中建筑或設(shè)備數(shù)據(jù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)展示。

7.10設(shè)備管理

設(shè)備管理包括，設(shè)備類型、設(shè)備臺(tái)賬、維保記錄等功能。輔助用戶合理管理設(shè)備，確保設(shè)備的運(yùn)行。

7.11用戶報(bào)告

用戶報(bào)告針對(duì)選定的建筑自動(dòng)統(tǒng)計(jì)各能源的月使用的同環(huán)比趨勢(shì)，并提供簡(jiǎn)單的能耗分析結(jié)果，針對(duì)用電提供單獨(dú)的復(fù)費(fèi)率用能分析，報(bào)告可編輯。

Acrel-5000建筑能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)是用戶端能源管理分析系統(tǒng)，在電能管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)上增加了對(duì)水、氣、煤、油、熱(冷)量等集中采集與分析，通過(guò)對(duì)用戶端所有能耗進(jìn)行細(xì)分和統(tǒng)計(jì)，以直觀的數(shù)據(jù)和圖表向管理人員或決策層展示各類能源的使用消耗情況，便于找出高耗能點(diǎn)或不合理的耗能習(xí)慣，節(jié)約能源，為用戶進(jìn)一步節(jié)能改造或設(shè)備升級(jí)提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支撐。