澳大利亞一城市議會推彩色垃圾桶，民眾不買賬：

　　編者按：本文來自微信公眾號「魔都財(cái)觀」（ID：moducaiguan），作者：魔都財(cái)觀的觀觀，01開發(fā)商能賣掉的房子，你賣不掉新房有一個(gè)核心賣點(diǎn)——處房權(quán)新房=處房權(quán)次新。不要小看這個(gè)處房權(quán)，是無數(shù)人都夢寐以求的追尋。我記得當(dāng)年我在小白階段也好這口。畢竟房子這樣的大宗商品，大家都不喜歡有別人住過。但是很多人沒意識到，處房權(quán)溢價(jià)只有新房才有，是容易被消耗的。開發(fā)商金碧輝煌的售樓處、談吐頗佳的銷售**、做工精美的沙盤導(dǎo)圖，這些都是處房權(quán)銷售的助推器。在這個(gè)階段開發(fā)商是可以賣出高價(jià)的，可以賣出有硬傷的產(chǎn)品的。很多戶型、總價(jià)流動(dòng)性、交通動(dòng)線上的瑕疵都會在這個(gè)一剎那，被腦門一熱的買房人忽略掉。可是任何新房買下來，等你再賣出的時(shí)候，處房權(quán)溢價(jià)就沒有了，哪怕你一天也沒住過。那些問題和瑕疵，沒有了售樓處的宣傳攻勢，沒有了處房權(quán)的掩護(hù)，統(tǒng)統(tǒng)暴露在買家面前，你就麻煩了。我想起有一天，和水庫的dittojeff，他講了一個(gè)例子，讓我印象頗深?，F(xiàn)在上海近郊有很多總價(jià)在1000萬的入門獨(dú)棟別墅，為什么慢。除了總價(jià)約束外，還有更大的一個(gè)問題在于，這些別墅處于高不成低不就的尷尬境地。雖然對比普通公寓已經(jīng)很**了，但對于真正高凈值人群理想的稀缺資產(chǎn)，還是有很大差距的。比如雖然別墅號稱3、400平米，但是大多都是疊加到3樓、4樓，由于別墅爬樓到3樓及以上的場景有限，高層的面積實(shí)際使用效率降低，這樣的大面積是不值得購買的。這些別墅的硬傷在買家眼里都是看得見的，只有在新房新盤營銷攻勢下，這些產(chǎn)品才賣得掉。到了二手市場，就砸在手里了?，F(xiàn)在市面上賣的部分新房項(xiàng)目也存在一樣的問題。比如有的項(xiàng)目靠近墓地，還有的靠近高壓線。售樓處開盤后幾周、幾個(gè)月的密集營銷下，在新房供應(yīng)緊張的環(huán)境下，這些有瑕疵的產(chǎn)品都是賣得掉的。但是等到你買下，歷經(jīng)漫長的時(shí)間歲月，這些產(chǎn)品的缺陷就會慢慢暴露出來。如果買房是投資的話，是不太傾向于買新房的。因?yàn)樘幏繖?quán)和瑕疵缺陷都打入了你的買入成本，卻無法體現(xiàn)在你的賣出收入里。新房更適合的是自住剛需，嶄新的樓盤，規(guī)整的物業(yè)，和統(tǒng)一入住都讓一切井井有條，能提升居住體驗(yàn)的。近的好消息是，現(xiàn)在的新房限價(jià)改變了部分游戲規(guī)則。由于人為壓低了成本，對沖了之前很大的一部分缺點(diǎn)。你能買到85折的新房你就買吧。02新房也是會降價(jià)的開發(fā)商的捂盤和跌價(jià)出貨的節(jié)奏和普通的二手房東不一樣。開發(fā)商，看上去是一個(gè)蓋房子的，其實(shí)本質(zhì)是一個(gè)大的買房人，一個(gè)金融玩家。他們左手，從金融市場融入資金，從銀行借過來開發(fā)貸、從大A股發(fā)融資、在銀行間市場發(fā)債、發(fā)銀行理財(cái)產(chǎn)品籌錢。右手，用小資金拿地，吃下地皮，2年后上市，分銷給各路小的買房人。因?yàn)樗龅氖巧w房子，分銷的套路，玩的是地皮房子的打法，看上去像是類似于建筑業(yè)的實(shí)業(yè)經(jīng)營，所以開發(fā)商自己不會被限購?fù)恋?、不會有被限貸的緊箍。但本質(zhì)上，建筑安裝成本在開發(fā)商的經(jīng)營成本只占到20%的小頭。大頭是拿地和財(cái)務(wù)利息成本，這和我們買房人的套路類似，**成本是建倉和利息成本。所以開發(fā)商就是一個(gè)大號的買房人。開發(fā)商資金流的多少，直接決定了它是持倉還是出貨。就像我們買房人，如果有錢的話，是不會賣房子的。過去兩年，市場寬松的時(shí)候，開發(fā)商融資利率只要6%左右，而開發(fā)商賣房子的毛利率都是20%（疊杠桿快周轉(zhuǎn)），只要把規(guī)模做大就可以了。現(xiàn)在對開發(fā)商融資收緊了，有的開發(fā)商融資利率已經(jīng)到了10%以上，而另外一邊，調(diào)控升級也讓開發(fā)商的出貨也越來越困難。為了續(xù)命，從明年開始，會有部分開發(fā)商開始降價(jià)。這個(gè)在每一輪調(diào)控里都是出現(xiàn)過的，哪怕是像上海這樣的城市，都出現(xiàn)過降價(jià)，然后集體退房的事件。你們可以查一下大華水岸藍(lán)橋退房。當(dāng)然當(dāng)初那批退房的客戶，如果后續(xù)沒買房，現(xiàn)在應(yīng)該是死了的心都有的?！@個(gè)就是樓市有意思的地方，長線很美好，短線很曲折，看你扛不扛得住了。還有大家要有個(gè)認(rèn)知，就是新房市場以后會分化，供給大的近郊市場，因?yàn)闃潜P眾多，價(jià)格競爭激烈，降價(jià)會多一些。但是真正核心區(qū)位的豪宅，就是單價(jià)是近郊新房價(jià)格×2，×3的那種，房價(jià)反而沒問題。你不要覺得豪宅新房。它就是這種漲跌都少的套路。經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫彈性不足，其實(shí)就是沒尿性。漲得時(shí)候因?yàn)榛鶖?shù)高，難漲。跌的時(shí)候，因?yàn)橄∪?，很難跌。說穿了，就是里的大盤藍(lán)籌股，*維穩(wěn)。而近郊的新房，就是創(chuàng)業(yè)板，暴漲暴跌。比較合適的打法是，如果你要買豪宅新房自住，注意豪宅指的是在所在城市總價(jià)購買力限制以上的那種房子：北京、上海——1600萬南京、杭州——800萬重慶——400萬左右。那你可以無視周期，而且真正的豪宅是賣一套少一套，趕緊買，趁早買。如果你是想買新房投資，倒是可以選擇近郊供給大的新房，趁著限價(jià)提前買入折扣筍盤，或者等到明年再。03回避滾動(dòng)開發(fā)上市的樓盤我們對當(dāng)前樓市的判斷是深圳、上海因?yàn)樘崆盎爻罚壳耙呀?jīng)見底，而二線城市目前即將進(jìn)入靜淡市。這個(gè)在《房產(chǎn)下一輪大漲何時(shí)到來？重磅干貨分享》已經(jīng)有分享了。所以在當(dāng)下買房的時(shí)候，提醒大家注意一個(gè)細(xì)節(jié)。注意回避開發(fā)商資金緊張，且滾動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目。特別是那種近郊大盤，分個(gè)五六期，甚至十期開發(fā)的。因?yàn)槲覀冾A(yù)計(jì)，這一輪靜淡市不知道時(shí)間長短。如果政策長期從緊的話，資金緊張的開發(fā)商一定是不好過的。那些有滾動(dòng)開發(fā)上市的項(xiàng)目，很有可能在后面幾期降價(jià)，開出低價(jià)。如果你不幸買了前面幾期的產(chǎn)品，那么后面幾期的降價(jià)，將會直接拉低你的掛牌價(jià)。雖然未來還能創(chuàng)新高，但浮虧個(gè)幾年，心里總是不爽的。而且我們自己有的時(shí)候也會去做一些創(chuàng)新融資，比如說拿房產(chǎn)作抵押，開發(fā)商這樣的降價(jià)打法，直接拉低了抵押的評估價(jià)格。也很傷融資的信貸成數(shù)的。再推演一下，你也應(yīng)該盡可能回避滾動(dòng)開發(fā)大盤周邊的樓盤，大盤的后面幾期降價(jià)，也會把你的剛買的新房或者二手房單價(jià)連坐。如何判斷開發(fā)商資金緊張，現(xiàn)在開發(fā)商大多是上市公司，你也不用學(xué)會看財(cái)務(wù)報(bào)表，你就看看他家公告好了，如果開發(fā)商融發(fā)債融資成本都到10%以上了，那他大概率是缺資金的，不是好現(xiàn)象。如何看土地儲備，到項(xiàng)目現(xiàn)場周圍去看看，施工工地上都有項(xiàng)目牽頭方的名字，一般是開發(fā)商的項(xiàng)目公司，一看就知道了。再用查公司的軟件搜搜就知道了。還有開發(fā)商拿地的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃部門都有公告的，也可以知道注意，我們這里說的是當(dāng)下靜淡市的回避的打法。這個(gè)在牛市是反向操作的。如果一輪牛市起步，你反而要買這種滾動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目。因?yàn)槊恳黄谛麻_盤都拉升房價(jià)，一手帶二手，你的房子也會被抬轎子，漲得很快。至于什么時(shí)候牛市到來，到明年3月開就知道了，**公告會說的，樓市政策到底走牛還是繼續(xù)靜淡市。好了，一不小心，才寫了幾條就已經(jīng)三千字了。大概還有四、五條關(guān)于新房的套路干貨，下次再找機(jī)會給大家繼續(xù)分析。后給大家總結(jié)下：一是買新房注意回避硬傷的產(chǎn)品（戶型、通勤、產(chǎn)品類別），開發(fā)商賣得掉的，你二手房可能真賣不掉。二是新房也是會降價(jià)的。買真豪宅的無視周期，喜歡近郊新房的要折扣筍度做安全邊際。三是靜淡市盡量回避滾動(dòng)開發(fā)上市的新房樓盤，牛市則反向操作。

　　在中國的08會場館中就使用了這樣的垃圾桶，上面貼有“陶瓷類”、“塑料類”、“不可回收”并且印刷有“好運(yùn)北京”字樣。這種可再生紙很結(jié)實(shí)，非常環(huán)保。館內(nèi)大約有140個(gè)這樣的垃圾桶。

　　編者按：本文來自微信公眾號“插坐學(xué)院”（ID：chazuomba），作者：王書哲；。你一定在朋友圈見過很多這樣的論調(diào)：別讓重復(fù)性工作，毀了你的前途。警惕，重復(fù)性工作正在慢慢毀掉你！如何擺脫重復(fù)枯燥的工作？其實(shí)，重復(fù)性工作不會毀掉任何人。內(nèi)容簡單可重復(fù)的工作，往往才是真正的好工作。日拱一卒，功不唐捐，偉大的成就，都是在重復(fù)中練成的。只有用心做好簡單重復(fù)的小事，才有機(jī)會成大事。1.高手在重復(fù)中尋找靈感，能力在大量重復(fù)中提高無論你在什么行業(yè)，做什么崗位，一定會有大量重復(fù)的工作內(nèi)容，而一個(gè)人的能力，往往是在大量重復(fù)中逐漸形成的。重復(fù)性的工作也可以很有前途，前提是你要走心走腦。長期來看，重復(fù)是一種常態(tài)，不論簡單工作，還是創(chuàng)意工作，本質(zhì)上都是一種重復(fù)?？蒲腥藛T，需要大量重復(fù)做實(shí)驗(yàn)才能驗(yàn)證某個(gè)結(jié)果；教師從這個(gè)班到那個(gè)班，從這一屆到下一屆，教的都是同樣的內(nèi)容；導(dǎo)演拍電影，一個(gè)橋段可能N次重拍；辦公室文員，大部分時(shí)間就是整理數(shù)據(jù)、貼發(fā)票、復(fù)印文件；快遞員，日復(fù)一日接收快遞、派送快遞……各行各業(yè)的工作都具有重復(fù)性，只是重復(fù)的內(nèi)容稍有不同。2017年2月，民謠歌手李志宣布，要用12年的時(shí)間走遍334個(gè)地級城市，進(jìn)行現(xiàn)場演出，他希望用自己的行動(dòng)激勵(lì)更多人，去做自己喜歡的事。雖然作品很受歡迎，但他特別喜歡說自己不是一個(gè)有天分的人。他把巡演比作長跑，越接近40%的時(shí)候越辛苦，而且整個(gè)過程很枯燥，有大量重復(fù)性工作?！疤觳趴偸窃谥貜?fù)中尋找靈感。沒有天賦，就把自己做到，重復(fù)也是一種。你在重復(fù)里面找到靈感了，找到快樂了，你就比別人高一個(gè)境界?！睂钪緛碚f，一個(gè)人沒天分不可怕，可怕的是沒天分還眼高手低。別以為重復(fù)的工作只會毀人前途，能從千篇一律的工作中脫穎而出，也是一種本事。易寶支付前運(yùn)營部總經(jīng)理王東烽，曾經(jīng)講過一個(gè)京東客服的故事。面對每天千篇一律的工作，大多數(shù)客服基本上都是簡單的復(fù)制粘貼，只有這個(gè)姑娘會用心地主動(dòng)寫文案，思考如何用自己的回復(fù)為品牌價(jià)值服務(wù)。她用幽默親切的文字來回復(fù)顧客，結(jié)果一夜成名，給京東帶來了超過百萬的品牌價(jià)值，還被劉強(qiáng)東嘉獎(jiǎng)。所以，千篇一律的環(huán)境，往往也包含著更多的機(jī)會。在重復(fù)中不斷思考、精進(jìn)，堅(jiān)持下去，你就會成為脫穎而出的高手。想要擺脫重復(fù)性工作，你必須清醒認(rèn)識到，工作的重復(fù)性只是表象，關(guān)鍵在于你能否從大量的重復(fù)中，看到別人覺察不到的蛛絲馬跡。如果你不去思考，那么你的能力也會一直停留在基礎(chǔ)層次，很難有所成就。2.按部就班的重復(fù)沒有意義，持續(xù)地迭代優(yōu)化才會精進(jìn)2017年羅輯思維跨年演講，羅振宇提到了一條人生算法：成就=核心算法×大量重復(fù)動(dòng)作的平方。什么是人生算法？羅振宇說，人生算法就是你面對世界，不斷重復(fù)的基本的套路，找到它，重復(fù)它，強(qiáng)化它。根據(jù)人生算法，直接登頂?shù)娜松遣淮嬖诘?，成功是一個(gè)不斷迭代的過程。工作也是如此，將那些看似瑣碎、無聊、重復(fù)性的工作做到出彩，也需要不斷優(yōu)化迭代。比如送外賣，你可以思考怎么增加訂單同時(shí)減少出錯(cuò)，可以琢磨常送外賣區(qū)域的地圖，記錄每份送餐時(shí)間，列個(gè)時(shí)間清單表，優(yōu)化送餐路線。迭代優(yōu)化并不是什么高深的技能，只需要用心總結(jié)規(guī)律，從失敗中積累經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)然，前提是你內(nèi)心認(rèn)可這件事有價(jià)值，而且能堅(jiān)持。360創(chuàng)始人周鴻祎在回憶早年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷時(shí)說：“我做過很多重復(fù)的事，有時(shí)候也會厭倦，退縮，想打退堂鼓。比如，年輕的時(shí)候我要發(fā)展代理商，一天要跑兩三個(gè)城市，跟每個(gè)客戶重復(fù)講代理政策、為什么要做代理，后累得幾乎要虛脫了，話都說不出來了，也不想干了?！焙髞砜础斗浅I銷》，中國首富宗慶后不厭其煩地在全國走訪上千家經(jīng)銷商和代理商，一遍一遍重復(fù)講話，一遍一遍打動(dòng)每個(gè)經(jīng)銷商和代理商，這讓周鴻祎深受鼓舞，于是從那時(shí)決定無怨言地堅(jiān)持下去?！叭魏蝹ゴ蟮氖虑槎际怯珊墁嵥榈摹Ⅻc(diǎn)點(diǎn)滴滴的事情組成的。要把事做成，就要在一個(gè)地方形成足夠的壓強(qiáng)，我們?nèi)鄙俚牟皇遣邉?，不是點(diǎn)子，需要的是持之以恒地把一個(gè)事情做得非常深入的能力。”周鴻祎很信奉簡單重復(fù)的價(jià)值。在做編程工作時(shí)，別人頂多編兩三個(gè)小時(shí)就得出去透透風(fēng)、吸吸煙，但他坐在那兒，除了吃飯喝水，可以10個(gè)小時(shí)一動(dòng)不動(dòng)重復(fù)干活，盡管他其實(shí)是個(gè)坐不住的人。管理學(xué)經(jīng)典《從優(yōu)秀到》將企業(yè)比喻為一個(gè)巨大的飛輪，每個(gè)人去推一下兩下，飛輪紋絲不動(dòng)。但大家堅(jiān)持，咬著牙不放棄。等到能量積攢到一定數(shù)量，飛輪慢慢動(dòng)起來了，后面再推，它會越轉(zhuǎn)越快。周鴻祎把自己比喻為一個(gè)“推輪子的人”，每天開很長的會，跟很多人談話，每天一遍又一遍重復(fù)說過的話……我們每天遇到的無數(shù)瑣事，就是那個(gè)輪子，但是千萬不能停止推的動(dòng)作，這就是積累的力量。“如果你覺得這種重復(fù)毫無必要，是簡單的重復(fù)，那就應(yīng)該想辦法優(yōu)化它?！毙碌念I(lǐng)悟、新的發(fā)現(xiàn)，都是在不斷重復(fù)中得到的。只有通過這樣迭代優(yōu)化，堅(jiān)持下來才有意義。3.如果你沒有過人的天賦，那就把簡單工作重復(fù)到日本東京羽田機(jī)場，連續(xù)4年被英國國際航空評價(jià)公司Skytrax評選為“世界干凈的機(jī)場”。這個(gè)榮譽(yù)的背后功臣新津春子，也被日本國家封為“國寶級匠人”。新津春子是一名清潔工，本來是沈陽人，作為二戰(zhàn)遺孤，長大后回到日本。因?yàn)椴欢照Z，沒有其他技能，只能做清潔工的工作，但她一做就是23年。對新津春子來說，清潔工也許是她命中注定要做的事，也是她**能做好的事。但為了把一份日復(fù)一日、枯燥重復(fù)，甚至很多人認(rèn)為“低下”的工作做到，她幾乎付出了全部的細(xì)心和耐心。玻璃必須擦得透明，即便是手印也不能有；清潔馬桶要用小鏡子，檢查馬桶內(nèi)測是否有污垢；熟記80多種清潔劑的使用方法，能快速分析污漬產(chǎn)生的原因及組成成分；看到有人要扔垃圾，卻離垃圾桶很遠(yuǎn)時(shí)，主動(dòng)上前幫忙；在所有小孩可能會碰到的地方，都不使用刺激試劑……她看見污漬就像見到寶貝一樣，一看到就會喜笑顏開，經(jīng)常蹲在地上，借著亮光觀察地板上有沒有灰塵，一?；覊m都不能放過。她擔(dān)心隨著年齡增長，會承受不了這個(gè)工作強(qiáng)度。于是堅(jiān)持每天早晨6點(diǎn)半上班，中途故意爬50多級臺階；早晚各一次啞鈴，專門鍛煉腕部和腹肌。從來沒有人要求她這么做，這就是她心中真正的熱愛。同樣是保潔，日復(fù)一日的勞累、枯燥，我們見慣了粗糙和敷衍了事。但新津春子不僅一做就是23年，而且將保潔工作做到了人人敬仰的。如今，她早已不再是個(gè)簡單的清潔工，而成了受人尊敬的保潔專家、科學(xué)家和管理700多人的保潔主管，她打掃出了世界上干凈的機(jī)場，用實(shí)際行動(dòng)證明了“重復(fù)”的真正意義。正如查理·芒格所說：“要得到你想要的東西，**的辦法是讓自己先配得上它?！彼揽淖约?，把重復(fù)做到，可能很慢，但后總能到達(dá)。4.簡單的事情重復(fù)做，重復(fù)的事情用心做，你就是贏家插坐學(xué)院之前推送的文章《我的美女助理辭職了：公司需要聰明人，更需要耐得住的人》中，一位老總蘇蘇寫到自己的職場經(jīng)歷。她當(dāng)小助理時(shí)，每天的工作就是貼票據(jù)，貼好發(fā)票，拿去報(bào)銷。這在多數(shù)人眼中，就是重復(fù)又沒有意義的典型了。但是她明白，只要有心，從重復(fù)枯燥的小事中也能學(xué)到東西。她建了一個(gè)表格，把所有報(bào)銷的發(fā)票歸納成清單，記錄好票據(jù)上的時(shí)間、數(shù)額、業(yè)務(wù)內(nèi)容、消費(fèi)場所、相關(guān)人員等。時(shí)間一長，她就發(fā)現(xiàn)了這些商務(wù)活動(dòng)背后的規(guī)律：她知道了公司的應(yīng)酬和聚會，舉辦頻率如何，平均費(fèi)用是多少；知道了做商務(wù)推廣、時(shí)，該選什么檔次、什么類型的地點(diǎn)；她對發(fā)票上的活動(dòng)承辦商做了對比，后總結(jié)出，找誰策劃活動(dòng)性價(jià)比更高；通過票據(jù)上的經(jīng)手人員，她了解到公司內(nèi)部有哪些人才，外部有哪些人脈，知道他們負(fù)責(zé)什么領(lǐng)域，今后在哪些方面，可以找他們支援。后來，上司要籌劃活動(dòng)，她馬上就能報(bào)出預(yù)算區(qū)間、備選地點(diǎn)；上司要分配任務(wù)，她立刻就能找到**人選。于是，上級對她贊賞有加，派給她更多任務(wù)，讓她得到更多鍛煉，她也從中學(xué)到更多，表現(xiàn)得更加亮眼。后，一路升遷，順利當(dāng)上高管。蘇蘇對于重復(fù)的態(tài)度和在此基礎(chǔ)上發(fā)展出來的方法，讓她的工作不再局限于貼票據(jù)，而是通過這個(gè)工作拓展了她整個(gè)職業(yè)生涯。眼高手低是我們?nèi)菀追傅腻e(cuò)誤。許多人胸懷鴻鵠之志，可一旦面對重復(fù)和瑣碎的工作，立馬心態(tài)失衡，寧愿高談闊論，也不愿踏實(shí)干好手中的活兒。很多人成功并不是因?yàn)槁斆鬟^人，而是每天都把簡單重復(fù)的事兒做好，懂得日常工作的不斷重復(fù)，就是不斷優(yōu)化提升的過程。比如你做數(shù)據(jù)錄入工作，每天要把大量數(shù)據(jù)錄入到Excel，看似非?？菰?，其實(shí)是難得的精進(jìn)機(jī)會。一方面，不斷重復(fù)會使工作效率越來越高；另一方面，工作效率提高，節(jié)約出更多時(shí)間，這些時(shí)間可以觀察和琢磨如何進(jìn)一步提高效率和質(zhì)量：配色還可以更漂亮嗎？數(shù)據(jù)獲取還能更輕松嗎？如何減少出錯(cuò)？馬云也常說：“什么是偉大的事？偉大的事就是無數(shù)次平凡、重復(fù)、單調(diào)、枯燥地做同一件事情，就會成為偉大?！睕]有耐心和堅(jiān)持，你永遠(yuǎn)等不到成功。成功不是一夜發(fā)生的，沒有千萬次重復(fù)積累的基礎(chǔ)，不可能成就大事。5.重復(fù)性工作不會毀掉任何人，工作是你磨礪心志的修道場重復(fù)性工作并不會毀掉任何人，你把它做成什么樣子，它就是什么樣子，是你決定了它，不是它決定了你。重復(fù)性工作，不等于低端，更不等于無用。聰明人不會被任何工作毀掉，他們會做工作中的“有心人”，在日復(fù)一日的重復(fù)中，熟能生巧，迭代精進(jìn)，積跬步而至千里。正如稻盛和夫所說，“工作，即是磨礪心志的修道場?！蹦鼙还ぷ鳉У舻娜?，不是因?yàn)楣ぷ髦貜?fù)，而是自身的修煉不夠。